Базовая арендная величина в Беларуси с 1 апреля В прошлом году базовая арендная величина повысилась на 18,6% до . При этом не «восстанавливают» (не исключают из налоговых вычетов) суммы НДС." />
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Базовая арендная величина с ндс

Базовая арендная величина с ндс

Да это и необязательно, ведь недвижимость можно арендовать. А как известно, самым крупным собственником площадей является государство. Поэтому оно может предложить арендаторам большой выбор и приемлемые цены. Однако налогоплательщикам следует помнить, что процедура найма федерального муниципального имущества и ее налоговые последствия имеют свои особенности. По сей день остается актуальным вопрос уплаты НДС при аренде госимущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Переменная арендная плата — когда это оправданно Установление переменной части арендной платы - это вопрос, возникающий не всегда. Обычно он встает, когда в аренду сдается недвижимость, при эксплуатации которой у арендатора будут иметь место значительные и меняющиеся от месяца к месяцу расходы по таким ресурсам, как:

Базовая арендная величина с 1 апреля увеличилась до 16,9 рубля

Не специалист , Мы арендуем помещение и мы и арендодатель плательщики НДС. Мне арендодатель объясняет, что мы просто возмещаем ему ком. Сейчас ищу информацию, вроде бы как мы все таки может принять НДС к вычету. Или я не права? Галиха , И суммы Вам должны выставлять с НДС.

Мы сами арендодатели и перевыставляем услуги за вывоз мусора нашим арендаторам по агентскому договору, иначе не имеем право выставлять им за мусор так как это не прописано в договоре аренды. Egeni , На эту тему есть две точки зрения: Поэтому арендодатель не имеет права выставлять арендатору счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором.

Есть судебные решения, которые подтверждают данный подход. В них указывается, что фактически арендодетель вам услуги не оказывал, и соответственно о 2. Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру от энергоснабжающей организации с приложением счет-фактуры и иных док-в от энергоснабжающей организации, кроме того, должно быть согласие снабжающей организации на передачу услуг по снабжению вашей фирме.

Но если следовать этой точки зрения, то нужно быть готовым к судебным процессам. Нужно смотреть, какая практика сложилась именно в вашем регионе по этому вопросу.

Например в нашем регионе суды придерживаются 1 точки зрения и мы предпочитаем не рисковать. BElenka , Перевыставлять счет-фактуру он тоже не может, так как посредником между арендатором и поставщиком услуг он тоже не является.

В этом случае, когда арендодатель получает документы от поставщиков, выделяет Вашу часть и делает отдельный акт на "переменную часть арендной платы". Мы прилагаем для арендаторов к этим актам копии полученных счетов-фактур.

Надежда Петровна , Расходы за коммунальные услуги включены в сумму арендной платы При включении суммы расходов за коммунальные услуги в арендную плату арендодатель обязуется за свой счет производить оплату коммунальных услуг по выставленным счетам.

Данная сумма включается в состав арендных платежей, размер которых может определяться двумя способами: Например, если организация арендует здание частично, можно все выставляемые поставщиками коммунальных услуг платежи распределить между арендатором и арендодателем пропорционально занимаемой площади.

В связи с этим порядок расчета арендной платы будет сформулирован следующим образом: Рассмотрим, как производится учет коммунальных платежей арендатором и арендодателем. Учет у арендатора У арендатора расходом будет являться только арендная плата.

Услуги по аренде станут облагаться НДС у арендодателя. В бухгалтерском учете произведут следующие записи: Д-т 20, 26, 44 — К-т 60, 76 — отражена задолженность по арендной плате включая коммунальные платежи без НДС; Д-т 19 — К-т 60, 76 — зафиксирована сумма НДС, предъявленная арендодателем; Д-т 68 — К-т 19 — сумма НДС с арендной платы предъявляется к возмещению из бюджета после оказания услуги Надежда Петровна , Расходы за коммунальные услуги несет арендатор, компенсируя их арендодателю сверх арендной платы Расходы за коммунальные услуги несет арендатор, однако расчеты с поставщиками данных услуг на основании выставленных ими счетов осуществляет арендодатель, которому арендатор на основании выставленного арендодателем документа счета возмещает стоимость услуг.

В договоре порядок расчетов между арендатором и арендодателем можно сформулировать следующим образом: Расходы по содержанию имущества несет арендатор. Коммунальные платежи не включаются в арендную плату, их оплату осуществляет арендатор путем перечисления денежных средств арендодателю на основании счета, выставленного арендодателем.

Этот вариант имеет несколько недостатков, одним из которых является отсутствие единой позиции по налоговому учету сумм компенсации коммунальных расходов.

Позиция 1. Арендатор не имеет права включать коммунальные платежи в расходы, так как прямые договоры заключены арендодателем с поставщиками коммунальных услуг. Однако данная позиция является спорной. Позиция 2. Арендатор имеет право включить в расходы коммунальные платежи, поскольку является лицом, фактически понесшим указанные затраты.

Однако у налоговых и финансовых органов существует и другая точка зрения на эту проблему. Если договором аренды помещения не предусмотрено иное и налогоплательщик несет расходы по оплате арендодателю коммунальных услуг, то указанные расходы организации-арендатора могут быть включены в состав прочих расходов, связанных с производством и или реализацией, при условии обоснованности и документального подтверждения указанных расходов первичными документами — счетами арендодателя, составленными на основании аналогичных документов, выставленных арендодателю соответствующими организациями, в отношении фактически используемых арендатором коммунальных услуг2.

Разберем учет у арендатора и арендодателя более подробно. Учет у арендатора В бухгалтерском учете арендатора производятся следующие записи: Д-т 20, 26, 44 — К-т 76 — начислена задолженность арендатора по оплате коммунальных услуг; Д-т 19 — К-т 76 — отражен НДС по коммунальным услугам.

Если бухгалтерия рискнет принять НДС к вычету, то будет произведена следующая запись: Д-т 68 — К-т 19 — НДС по коммунальным услугам предъявлен к вычету на основании счета-фактуры, полученного от арендодателя.

При использовании данного варианта расчетов по коммунальным платежам возможно следующее движение документов: Согласно Письму Минфина РФ от Если следовать этой точке зрения Минфина РФ, то НДС по коммунальным услугам, потребленным арендатором, нельзя принять к вычету ни у арендатора, ни у арендодателя, а сумму данного налога следует отнести к расходам, не уменьшающим налог на прибыль.

Такое решение 25 февраля принял Президиум Высшего арбитражного суда, поставив точку в давнем споре между налоговиками и налогоплательщиками постановление от История конфликта Ситуация, которую рассмотрела высшая судебная инстанция, известна многим компаниям.

Организация арендует помещение. При этом стоимость аренды и коммунальных услуг, энергоснабжения оплачивает арендодателю отдельно. Соответственно получает отдельные счета-фактуры.

Можно ли в такой ситуации принять к вычету НДС по коммунальным услугам? По мнению налоговиков и Минфина, арендодатель, который непосредственно не оказывал компании-арендатору коммунальные услуги горячая вода, электроэнергия и т.

Если же счета-фактуры были выставлены, то компания не может принять НДС по ним к вычету письма Минфина России от Главный аргумент чиновников таков. При уплате арендатором коммунальных услуг счет-фактура вообще не может быть выставлен, так как он выставляется только при реализации работ и услуг п.

В рассматриваемом же случае реализации нет, а есть только компенсация стоимости коммунальных услуг. Поэтому счет-фактура не выставляется. Отметим, что суды нередко соглашались с такой позицией см. С подобной проблемой столкнулась компания из Челябинской области, которая заявила налоговые вычеты по счетам-фактурам, выставленным арендодателем за коммунальные услуги и электроснабжение.

По мнению инспекции, данные расходы не относятся к коммунальным платежам. Фактически эти услуги были оказаны арендодателю, который переоформил счета-фактуры, предъявив их к оплате арендатору.

И поскольку в данном случае имеет место фактическое возмещение арендодателю стоимости платежей по энерго-, тепло- и водоснабжению, у фирмы нет права на вычет НДС, относящегося к таким услугам.

Позиция судов Однако суды всех инстанций, включая и Высший арбитражный суд, посчитали, что в данном случае у компании были все основания для применения вычета НДС по коммунальным услугам.

Арбитры рассуждали так. Вычетам подлежат суммы НДС, уплаченные им при приобретении товаров работ, услуг , которые в дальнейшем будут использоваться для облагаемых этим налогом операций. Такой вычет можно произвести только при наличии счета-фактуры п.

Инспекторы не оспаривают факты получения коммунальных услуг и потребления электроэнергии, принятие этих объектов на учет, их оплату по стоимости, указанной в счетах-фактурах и выделение в счетах-фактурах суммы НДС отдельной строкой. Перевыставление счетов-фактур арендодателем арендатору не противоречит нормам гражданского и налогового законодательства.

Акт я выставляла одной суммой за месяц без расшифровки ,а арендатору делала к акту отчет где указывалось и сумма аренды и сумма комуналки за месяц. Надежда Петровна, я тоже нашла постановление ВАС от Будем общаться с арендодателями, решать вопрос.

Revizor всея Руси , Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Премудрости аренды у государства

Почти год, с 1 июля года, белорусские плательщики работают с электронными счетами-фактурами по НДС. Все это время МНС проводит активную разъяснительную работу по использованию электронных счетов-фактур. Какое количество пользователей на портале ЭСЧФ в настоящее время? Сколько поданных ЭСЧФ? Лагутенко Людмила Дмитриевна По состоянию на 1 апреля года в Беларуси состоит на учете 86 плательщика НДС, из них 66 — организации, 20 — индивидуальные предприниматели. Практически все плательщики прошли регистрацию на Портале.

6.2. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СПОСОБЫ ЕГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Возврат к списку Функции управления имущественных отношений Для выполнения возложенных на него задач, управление, в установленном законом порядке и в пределах своей компетенции, участвует в осуществлении следующих функций: Управление и распоряжение государственным имуществом Челябинской области, за исключением земельных ресурсов, в пределах полномочий, предоставленных Челябинской области, в соответствии с действующим законодательством. Осуществление в порядке и в пределах, определенных федеральными и областными законами, актами Губернатора Челябинской области и Правительства Челябинской области, полномочий собственника в отношении областного государственного имущества, за исключением земельных ресурсов. Приобретение имущества и распоряжение им в соответствии с законодательством Российской Федерации и Челябинской области, за исключением земельных ресурсов. Разработка прогнозного плана приватизации областного государственного имущества, изменений и дополнений к нему, организация и контроль за его выполнением.

Краснодар Об утверждении Методики определения размера годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в государственной собственности Краснодарского края В редакции Постановления Главы администрации губернатора Краснодарский край от N В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, увеличения поступлений в краевой бюджет доходов от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, п о с т а н о в л я ю: Пункты ; Утратили силу - постановление Главы администрации губернатора Краснодарского края от N 6. Признать утратившими силу: N Глава администрации Краснодарского края А. Общие положения 1.

Изучаем договор Прежде всего в договоре аренды обязательно должны быть указаны данные, позволяющие точно установить имущество, которое подлежит передаче арендатору п. Если в аренду сдается лишь одно или несколько помещений в здании, то к договору, представляемому на государственную регистрацию, должны прилагаться поэтажные планы здания с указанием на них помещений, сдаваемых в аренду, и размера их площади.

Не специалист , Мы арендуем помещение и мы и арендодатель плательщики НДС. Мне арендодатель объясняет, что мы просто возмещаем ему ком.

Размер арендной платы составляет рублей в том числе ндс

Министр экономики Татарстана — об инвестициях в экономику будущего С 1 января года компаниям придется выбирать: Я знаю, что по некоторым группам товаров приняты решения, это касается не пищевых продуктов, а промышленных товаров, компании не будут поднимать цены. Кроме того, цены вырастут и на рынке услуг. Беляков заметил, что в ассоциации всячески стараются сдерживать рост цен на продовольствие и не допустить его насколько это возможно. По его словам, идет борьба за цены на продукты для самых чувствительных слоев населения.

В соответствии со ст. Плата может быть указана в виде твердой или расчетной определяемой по установленному механизму величины.

Как формируется цена на склад в Москве?

Арендная плата с ндс или без Добавлено: Рассмотрим на примере, как такую плату ему отразить в учете и какие разницы возникают при расчетах. Арендная плата за помещение офиса выражена в белорусских рублях эквивалентно евро в том числе НДС 83,33 евро в месяц. Арендатор перечислил арендную плату полностью в установленный договором срок в месяце, следующем за месяцем аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Курс Нацбанка составил: Порядок, условия и сроки ее внесения стороны определяют в договоре аренды.

В России с 1 января 2019 года повысилась ставка НДС до 20% и акцизы

Перечисление арендной платы за использование объектов муниципального нежилого При оплате пени в поле "Назначение платежа" указывать: Ежемесячная амортизация - рублей. Аренда и арендные отношения Ответов: В договоре рекомендуется отразить, включает ли размер арендной платы налог на добавленную стоимость НДС. Арендная плата вносится в порядке предварительной оплаты до го числа каждого месяца путем выдачи наличных

Базовая арендная величина вырастет с нынешних 15,20 бел. руб. до 16,11 бел. руб. Это предусмотрено постановлением Совмина от N .

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Моисей

    За видео спасибо. Старайтесь НЕ надевать одежду в мелкий рисунок при съёмке роликов.